Konut Kredisi Alma Şartları!
Konut finansman kredilerini değişik aşamalarda kullanabilirsiniz. Sabit faizli olarak değişken faizli olarak ya da hem sabit olan hem değişken faizli olan olarak kullanabilirsiniz.
Değişken faizli olan ev kredinizin faiz oranında değişiklik olduğunda, banka bu değişikliği inceleyip uygulamaya başlamadan önce, size, yazılı olarak bir belge sunar ya da kalıcı veri saklayıcısı aracılığıyla bilgilendirme yapar. Banka bilgilendirme yaparken, yeni belirlenmiş olan faiz oranı kullanılarak onun üzerinden hazırlanmış ödeme planı tablosunu da sizinle paylaşır.
Ev kredilerinde, kredinin ödenmemesi ihtimalinde öncelikle kredi borçlusu aleyhine icra takibi başlatılıp adli süreç işlemeye başlar. Eğer kredi borçlusundan bu borç alınmazsa tahsilat yapılamazsa, kefilden bu borcu ödemesi istenir.
Bankadan istemeniz ve bankanın da bu krediyi uygun görmesi halinde; konut kredinizin belirlenen faiz oranında, kredinin türün de ve para biriminde değişikliğe giderek, ev kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz. Benzer yollarla, aynı teminatı göstererek kullandığınız ev kredilerinizi bir araya toplayarak birleştirerek de konut kredinizi yeniden uygun bir yapılandırma altında toplamanız mümkün.
Ev finansmanı kredilerinde, kredi akitlerinin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde, herhangi bir sebep göstermeksizin ve ceza şartı ödemeden vazgeçme hakkınız yoktur.
Ev finansmanı kredilerinde kredinin faiz oranı/kâr payı sabit tutar olarak belirlenmişse, bir ya da birden fazla daha fazla ödemenin taksidinden önce yapılması durumunda, banka aracılığıyla erken ödeme tazminatı karşı taraftan talep edilebilir.
Erken ödeme tazminatı ise, uygun görülen faiz indirimi uygulanarak hesaplanan ve bankaya erken yatırılan anapara tutarının kalan taksidi 36 ayı geçmeyen kredilerde %1’ini, kalan taksidi 36 ayı aşan kredilerde ise %2’sini oranını geçemez. Erken yatırılıp ödenen tazminat tutarı, toplam olarak indirim tutarını aşamaz. Oranların değişken olarak saptanması hâlinde erken ödeme tazminatı hakkı olmayacağından talep edilemez.
Ev kredisi gibi belirli bir süreyi kapsayan kredi akitlerinde, birbirini takip eden 2 taksiti ödememeniz durumunda, size en az 30 gün müddet verilerek, taksitlerin yatırılması için size ihtarda bulunulur. Verilen süre içinde de ödeme yapmamanız durumunda, banka kalan kredi borcunuzun tamamını sizden talep edebilir, sonrasında ise yasal işlemlere başvurup, adli yollardan hakkını arayabilir.
Ödeme yapmamanız veya geç ödeme durumunuzda, sözleşmenizde belirtilen yer alan akdi faiz oranı üzerinden yüzde 25 fazlası oranında gecikme faizi alınır. Bu faiz oranı, ana para borcunuzun üzerinden hesaplanır.
